أسعار العقارات في عام 2020

هل ستنخفض أسعار العقارات في عام 2020: توقعات المحللين حتى الآن تهدف إلى خفض الطلب مقارنة بتكلفة المتر المربع. بسبب التغييرات في تشريع البناء ، من المتوقع حدوث زيادة في الأسعار. لكن سيتأثر الطلب أيضًا بزيادة معدل ضريبة القيمة المضافة (زيادة في تكلفة مواد البناء) ، بالإضافة إلى زيادة الفائدة الائتمانية.

كم هو السكن الثانوي في موسكو

الشقق موسكو بدأت تفقد في السعر. إذا كانت السوق العقارية قد شهدت زيادة في القيمة قبل عام ، فقد انخفضت الأسعار بحلول نهاية عام 2018. يتم توفير هذه البيانات من قبل Rosstat ، مع الإشارة إلى أن السقوط لم يؤثر فقط على المنازل الجديدة قيد الإنشاء ، ولكن السوق الثانوية:

  • المنازل الجديدة والقيد البناء: الربع الرابع - 172،460.32 روبل / م 2 ، III متر مربع. - 172'725.5 روب / م 2 ؛
  • السوق الثانوية: الربع الرابع - 171'177.91 روبل / م 2 ، III متر مربع. - 171'764.67 روبل / م 2.

يلاحظ الخبراء أنه على الرغم من الانخفاض الطفيف في الأسعار في موسكو ، إلا أن العاصمة لا تزال تحتفظ بوضع أغلى مدينة عقارية في البلاد. للمقارنة ، يختلف متوسط ​​سعر السكن الثانوي في المناطق عند مستوى 54.9 ألف روبل للمتر المربع.

المنازل التي في روسيا هي في الطلب الأكبر

يعتقد الخبراء أن الطلب على العقارات لا يرجع إلى السوق ككل ككل ، ولكن فقط لشرائحها الفردية. الدافع الرئيسي لزيادات الأسعار هو قطاع الميزانية - مساحة السكن الصغيرة في الطلب الأكبر: شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين. لذلك ، زاد "treshki" في السعر بنسبة 0.2 ٪ فقط ، وتكلفة السكن مع عدد كبير من الغرف انخفضت عموما. الشقق الصغيرة أرخص ، مما يعني أن الناس على استعداد للاستثمار في مساكن منخفضة التكلفة.

بالنسبة لنوع المنزل ، هنا ، وفقًا لتحليل الوضع في روسيا ككل ، تأتي مباني اللوحات القديمة أولاً. ويلي ذلك مباني سكنية من الطوب. والطوب المتآلف الحديث لا يسبب الكثير من الإثارة بين أصحاب المستقبل.

ملخص البيانات عن مناطق موسكو: أين هي أغلى وأرخص الشقق

من أجل أن تصبح مالك شقة حضرية ، يجب عليك التركيز ليس فقط على متوسط ​​تكلفة المتر المربع (حوالي 173 ألف روبل) ونوع المنزل ، ولكن أيضًا موقعه.

وفقا للمركز التحليلي "مؤشرات سوق العقارات" ، فإن أغلى حي في موسكو هو المنطقة الوسطى. هنا ، يصل سعر المتر المربع إلى حوالي ثلاثمائة ألف روبل.

حيالسعر بالروبل لكل 1 متر مربع
وراء MKAD131'307
جنوب شرق139'269
جنوب149'354
شمالي شرقي153'202
شرق164'084
شمالي170'851
شمال غرب177'420
الغربي187'173
جنوب غربي200'642
المنطقة الوسطى298'111

يأخذ هذا الجدول في الاعتبار جميع العروض في السوق ، باستثناء المساكن الفاخرة والتصميم غير العادي.

ما يؤثر على تكلفة متر مربع

في بداية العام ، بعد العطلات الطويلة ، يعد وضع توقعات حول كيفية تطور الوضع في سوق العقارات مشكلة. إن يناير في جميع القطاعات "فارغ" ، على أساس أنه من المستحيل إجراء تحليل ، علاوة على ذلك ، لحساب الاحتمالات. ومع ذلك ، نظرًا لحقيقة أنه منذ وقت ليس ببعيد ارتفعت أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري ، سيظل السوق يعاني من انخفاض في الطلب ، لكن هذا لن يحدث حتى الربيع. على الرغم من الزيادة في الأسعار ، يقوم المواطنون الآن بتقديم قروض الإسكان في طلبات تمت الموافقة عليها مسبقًا - تستغرق الإجراءات أكثر من يوم. ولهذا السبب يعتقد الخبراء أن الزيادة في أسعار الفائدة سوف تؤثر على السوق فقط في الربيع ، بينما ، في رأيهم ، سينخفض ​​الطلب بحوالي 20٪.

أيضا ، لا يمكن استبعاد أن البنك المركزي سيرفع مرة أخرى سعر الفائدة الرئيسي ، مما سيؤدي أيضًا إلى زيادة الفائدة الائتمانية. يقول الخبراء - تم إنشاء الطلب في العام الماضي عن طريق الإقراض العقاري ، وإذا زادت الفائدة ، فلن يكون هناك من يريد شراء شقة نقدًا.

أين أرخص السكن في روسيا

أسعار العقارات ترتفع في العديد من المناطق. هذا هو العامل الذي يسمح لنا بالحديث عن ارتفاع أسعار العقارات الروسية. سجلت أكبر زيادة ملحوظة في تكلفة المتر المربع في المدن التالية:

  • كالينينغراد + 17.4 ٪ ؛
  • قازان + 16.4 ٪ ؛
  • فلاديفوستوك + 15.9 ٪.

ومع ذلك ، هناك أيضًا مدن انخفضت فيها الأسعار ، على العكس من ذلك: في روستوف نا دون ، انخفضت الشقق بنسبة 8.4٪ ، وفي ماغنيتوغورسك بنسبة 5.7٪.

يعتقد الخبراء أن الأسعار ستستمر في الارتفاع وستساهم العوامل الاقتصادية العامة في ذلك: التضخم ، وزيادة معدل ضريبة القيمة المضافة ، وعدم استقرار الروبل.

وتقول ماريا ليتينيتسكايا ، التي تشغل منصب الشريك الإداري لشركة Metrium: "في رأيي ، فإن هذه الاتجاهات فقط ستؤدي إلى زيادة في أسعار المساكن قيد الإنشاء بنسبة 5-10٪".

آخر الأخبار حول المباني الجديدة وارتفاع الأسعار

وفقًا لآخر الأخبار ، سيتم تطبيق قانون البناء المشترك هذا الصيف. ابتداءً من يوليو ، لن تتمكن شركات المقاولات من استخدام أموال حاملي الفائدة ، ومواصلة أنشطتها سيكون عليهم استخدام أموالهم الخاصة أو التقدم بطلب للحصول على قروض بنكية. أما بالنسبة لأموال المقيمين في المستقبل ، فسيتم تجميعها في حساب ضمان خاص (ضمان) ، لا يمكن الوصول إليه من قبل المطور إلا بعد دخول المنزل ونقل المفاتيح. سيؤثر هذا الابتكار على تكلفة السكن - دون استخدام أموال أصحاب الفائدة ، سيحصل البناة على قروض بنسبة مئوية وسيتم طرحها بأسعار جديدة. يشير الخبراء إلى أن المباني الجديدة في العاصمة يمكن أن ترتفع في السعر بنسبة 10-15 ٪.

من ناحية أخرى ، قد يؤثر ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع الأسعار لكل متر مربع على الطلب. في العام الماضي ، كان سبب الضجيج في السوق هو انخفاض الفائدة الائتمانية نسبيا. يقول الخبراء أيضا أن أولئك الذين أرادوا شراء شقة فعلوا هذا العام الماضي ، وسيكون هذا أقل بكثير. السبب الرئيسي هو قلة المال.

كيفية شراء شقة في سان بطرسبرج ولماذا تحتاج إلى جدول البناء

ماذا تفعل لأولئك الذين يفكرون - لشراء شقة أو الانتظار؟ إذا كنت في شك ، فإن الجواب النهائي هو الانتظار. لأن وقت انخفاض معدلات الرهن العقاري انتهى العام الماضي. على سبيل المثال ، أصبحت الآن الشقق ذات غرفة واحدة في العاصمة أكثر تكلفة بنحو 2.5٪ شهريًا ، وفقًا لـ CIAN.

أيضًا ، عند النظر في عملية شراء في مدينة ، على سبيل المثال ، في سان بطرسبرغ ، يبحث المشتري من المنطقة أولاً وقبل كل شيء عن لقطات السكن المقترح ، وليس موقعه. عند وصوله من بلدة صغيرة ، سيواجه أحد سكان العاصمة الشمالية الذي تم إنشاؤه حديثًا ضيقًا في الوقت - فسوف يتعين عليه قضاء ساعة واحدة على الأقل على الطريق. لذلك ، يوصي الخبراء بشراء العقارات بناءً على الغرض من حاجتها. على سبيل المثال ، إذا كانت هذه شقة للطالب ، فستكون المناطق المجاورة ذات أولوية. إذا كانت هذه عائلة مع طفل ، فينبغي البحث عن سكن في منطقة بها بنية تحتية متطورة وقريبة من المترو. إذا كان لدى الأسرة العديد من الأطفال ، فمن الأفضل الانتباه إلى الضواحي والمدن الساتلية بدلاً من إنفاق المال على مبنى جديد في الوسط.

من المستحسن أيضًا الانتباه إلى جدول البناء - سواء كان يتم الاحتفاظ به في الطابور وإذا كان هناك أي تأخير عندما يتعلق الأمر بمنزل جديد. إذا كان لدى المطور تأخيرات طفيفة ، فمن الأفضل البحث عن شركة أخرى.

شاهد الفيديو: راشد الفوزان - لن تنزل أسعار العقار (كانون الثاني 2020).

ترك تعليقك